Beste mevrouw, heer,
Het aantal huurders van woningcorporaties met een huurschuld lag in 2024 op hetzelfde niveau als het jaar daarvoor: zo’n 140.000. Wel steeg het totale bedrag aan huurachterstand. Met ruim 100.000 huishoudens is een betalingsregeling afgesproken. Er werden zo’n 1.300 huishoudens noodgedwongen uit hun huis gezet, 100 meer dan het jaar ervoor. Dit blijkt uit een enquête van Aedes onder meer dan 120 woningcorporaties. Andere belangrijke uitkomsten: -
De totale huurachterstand bij alle woningcorporaties lag in 2024 rond € 180 miljoen, 1,1% van de totale huurinkomsten. Dat is € 11 miljoen hoger dan in 2023, grotendeels te verklaren door de jaarlijkse huurstijging. Zo’n 70% van de huurders met een huurachterstand heeft een achterstand van 1 of 2 maanden.
-
Naar schatting 98.000 huishoudens hebben in 2024 een verzoek tot een betalingsregeling gedaan. Dat is 4,7% van het totaal aantal huishoudens. Hoewel er ook verzoeken worden afgewezen, hebben uiteindelijk 106.000 huishoudens een betalingsregeling gekregen. Meer dan het aantal aanvragen, maar dat komt doordat er in 2024 ook aanvragen uit 2023 zijn toegewezen. In de eerste helft van 2025 zijn er al 65.000 verzoeken ontvangen, en 63.000 betalingsregelingen afgesproken.
- Steeds meer corporaties richten zich vooral op het helpen van de huurder bij het betalingsprobleem en niet alleen op het incasseren van de schuld. De helft van de corporaties verleent nazorg aan huurders, ook nadat ze geen huurachterstand meer hebben. Vaak op eigen initiatief, soms alleen als de huurder dit wil.
-
Jarenlang daalde zowel het aantal vonnissen als daadwerkelijke huisuitzettingen. 2024 liet een iets ander beeld zien: het aantal vonnissen nam nog steeds af, maar het aantal huisuitzettingen is gestegen. Corporaties doen er alles aan om vroegtijdig en in overleg tot oplossingen te komen. Maar soms is de gang naar de rechter nodig om uiteindelijk met de huurder tot een betalingsregeling te komen. Alleen in het uiterste geval worden huurders uitgezet. Bij 4 van de 10 huisuitzettingen is huurachterstand één van de oorzaken. Dat is minder dan vorig jaar, toen dit nog 50% was.
Betalingsproblemen en armoede
De huurquotes van huurders van woningcorporaties zijn sinds 2022 gedaald. Maar er blijft een groep corporatiehuurders met betalingsproblemen of het risico daarop. Sommige huishoudens hebben simpel gezegd te weinig inkomen om rond te komen. Het is aan de Rijksoverheid om via inkomensbeleid ervoor te zorgen dat iedereen voldoende inkomen heeft om rond te komen en zonder stress volwaardig mee kan doen in de samenleving. Dit en meer lees je in de Corporatiemonitor huurschulden en huisuitzettingen 2025, die je hierbij ontvangt.
Met vriendelijke groet, Aedes vereniging van woningcorporaties Willem de Vreeze Algemeen directeur |
